Ankara'nın Sincan ilçesine bağlı Temelli ve Malıköy mahalleleri, şehrin karmaşasından uzaklaşırken arsa ve tarla satın alma talebi olanlar için farklı seçenekler sunan bir konuma sahip. sahibinden Temelli/Malıköy satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, yerel ilan yoğunluğunun henüz sıfır olduğu bu bölgelerde hem fiyattan hem de kullanım esnekliğinden avantaj elde etme şansına sahip. Bugün itibarıyla platformda bu kategoride sadece 0 adet ilan bulunurken, fiyatların ortalama 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişebildiği andan itibaren her yeni ilanın değer taşıdığını söylemek mümkün.
İmar durumu şartlarına bağlı olarak çeşitlenen Temelli/Malıköy arsa ve tarla fiyatları, metrekare üzerinden incelendiğinde hem yerli hem de yatırımcı talebini karşılamaya yönelik bir yelpaze ortaya koyuyor. Sahibinden formatında yayımlanan ilanlarda tarım arazisinin 0,80 TL/m² ile 1,50 TL/m² fiyat aralığında satılmaya çalışılırken, imarlı parsellerin değeri ise metrekare başına 20.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Henüz ilan sayısının düşük olması, fiyatların piyasa dengesi yerine bireysel değerlendirmelere dayandığını gösteriyor.
Sincan'ın Temelli ve Malıköy yönünde yer alan arazilerde hem imarsız hem de imarlı seçenekler bulunabiliyor. Temelli/Malıköyda satılık arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parsellerin kadastro durumunun netleştirilmesi. Ada-parsel sorgusunda hisseli tapulara denk gelme ihtimaline karşı tapu kayıtlarının birebir incelenmesi, anlaşmazlıkların önüne geçmek adına elzem bir adım. Bu bölgelerdeki imar planlarına göre kısıtlamalar getirildiği için emsal (KAKS) değerlerinin de mutlaka tapu belgelerinden doğrulanması gerekiyor.
Temelli ve Malıköy'deki parsellerin çoğunluğu ya tarım arazisi tapusuna ya da müstakil arsa tapusuna sahip. Son zamanlarda imar planı değişimiyle birlikte müstakil arsa tapulu parsellerin sayısında artış görülüyor olsa da, yine de hisseli tapulara rastlanabiliyor. Tapu devri esnasında noterde gerçekleştirilen işlemler haricinde, belediye sınırları içinde kalan parsellerin özellikle ada-parsel sorgusunun yaptırılması gerekiyor. Bunun yanı sıra, krediye uygunluğu konusunda bankaların tapu verilerini incelemesiyle birlikte Temelli/Malıköyda satılık arsa ve tarla satın alırken finansman seçeneklerine de erken planlama yapılması faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden kriterlere göre süzülen arama seçenekleriyle Temelli ve Malıköy'deki ilanlara ulaşmak kısa zamanda mümkün oluyor. Bu platformda fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ilan kaynağı gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com'da Temelli/Malıköy satılık arsa ve tarla kategorisinde yapılan aramalarda son ilan eklenme tarihine göre sıralama yapılması da güncel bilgiye ulaşmada avantaj sağlıyor.
Sincan ilçesine yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığının yanı sıra, Temelli ve Malıköy'de henüz Temelli/Maliköy satılık arsa ve tarla ilanları sayısındaki düşüklük, satın alanların pazarlık payını artırabilecek bir durum yaratıyor. Fiyatların henüz piyasa tarafından tam olarak şekillenmemiş olması, bireysel görüşmelerde fiyatlandırma konusunda daha esnek olunmasına imkan tanıyor. Bu da araziye erken yatırım yapmak isteyenler için kısa vadede karşılaşılan avantajların başında geliyor.
Platformda yayımlanan Temelli/Maliköy arsa ve tarla ilanlarında fiyatların ortalama olarak 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı arsaların metrekare fiyatının 20.000 TL'ye kadar çıktığı durumlar söz konusu iken, tarım arazileri genellikle 0,80 TL/m² ile 1,50 TL/m² arasında değişen fiyatlarla satışa sunulmakta.
Temelli/Maliköyda satılık arsa ve tarla satın alırken tapu koşullarının net bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusundan başlayarak hisseli tapuların pay oranlarının ve imarsız parsellerin plan değişikliklerine karşı dayanıklılığının kontrol edilmesi gerekiyor. Bu sayede ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne erken adımla geçmek mümkün olacaktır.
sahibinden Temelli/Maliköy satılık arsa ve tarla kategorisinde aramalar yapılırken fiyat, metrekare ve ilan kaynağına göre süzgeçten geçirmek, size en uygun ilanlara daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olabilir. Toprakarsa.com'un filtreleme sistemiyle de ilanları tarih, fiyat ve özelliklerine göre sıralayarak karşılaştırma yapabilirsiniz.
Temelli ve Malıköy'de Temelli/Maliköy satılık arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanması, ilanlara verilen toplam fiyatın metrekare değerine bölünmesiyle yapılabilir. Örneğin 10.000 TL verilen bir 5.000 m² tarım arazisinde m² fiyatı 2 TL olarak hesaplanır, bu da yerel fiyat aralığına uygunluğu gösterir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
